Jest to pytanie, które zadaje sobie chyba większość inwestorów przystępując do wykończenia swojej inwestycji. Zanim inwestycja wykończy inwestora, warto sumiennie zastanowić się nad paroma aspektami 😊 Cena wykończenia jest uwarunkowana np.:
- metrażem: to raczej wszystkim znana kwestia, im większy metraż tym więcej niezbędnych materiałów wykończeniowych, oraz wyższy koszt robocizny liczony za m2 oraz mb.
- funkcjonalność/ergonomia: zasadniczym pytaniem jest czy inwestycja przeznaczona będzie na wynajem czy do własnego użytku. Jeżeli na wynajem to czy będzie to wynajem krótkoterminowy czy też nie. Przy długotrwałym zamieszkiwaniu bieżmy pod uwagę ilość szaf, oraz zabudów pod wymiar. Mamy więcej rzeczy, które potrzebujemy przechowywać i stale użytkować. Tym samym zaplanowanie należytej przestrzeni garderobianej. Przy krótkoterminowym zamieszkiwaniu dbamy jedynie o to by pomieściły się niezbędne rzeczy pierwszej potrzeby.
- przeznaczenie inwestycji: Również w tym punkcie poruszamy w/w kwestię. Tu temat jest dość rozległy i wbrew pozorom błędne jest myślenie, iż na wynajem lepiej jest zrobić wszystko jak najtańszym kosztem. Owszem często wynajmujący niestety nie przywiązują zbyt dużej dbałości o elementy wyposażenia i właśnie to jest argumentem do tego, aby na samym początku kompleksowego remontu zadbać o jakość stosowanych materiałów. Dla przykładu: za przygotowanie ściany i położenie na niej okładziny obiektowej zapłacimy więcej, natomiast jej wygląd jest rewelacyjny, bowiem ściana wygląda na „ubraną” nadając wnętrzu przytulności, elegancji i klasy. Natomiast dla właściciela utrzymanie jej w czystości to żaden problem, wystarczy wilgotna ściereczka, aby usunąć drobne zabrudzenia powstałe w wyniku użytkowania wnętrza. Pomijamy regularne odmalowywanie i odświeżanie wnętrza, unikając tym samym ciągłych z tym związanych kosztów. Warto zainwestować nieco więcej na początku, aby później mieć spokojną głowę i stale nie doinwestowywać.
- przenoszenie punktów instalacji wodnej: Tu bierzemy pod uwagę czy wykonawcy będą musieli przenosić przyłącza w inne miejsca, niż zaplanował to deweloper.
- instalacja elektryczna: w stanach deweloperskich przeważnie mamy podstawowe punkty elektryczne, natomiast wykonując projekt zapewniam Was, że tych punktów zawsze sporo przybywa. W tym punkcie wracamy do kwestii funkcjonalności i musimy przemyśleć czy np. w strefie wypoczynku zależy nam na dodatkowych gniazdkach, aby podłączyć sprzęty. Ile urządzeń przeważnie zechcemy ładować jednocześnie i w której przestrzeni się wtedy znajdujemy. Aby to dokładnie zaplanować przeprowadzamy z Wami zawsze ankietę i zadajemy sporo pytań 😊 Pamiętajmy jednak, że każdy dodatkowy punkt elektryczny to koszt, który musimy ponieść ustalając z ekipą budowlaną zakres ich prac.
- warto również zwrócić uwagę w jakiej jakości zostaje oddana inwestycja przez dewelopera. Ma to bowiem wpływ na kwestię podłączeń np. odpływu liniowego o ile jest to w ogóle możliwe, czy niezbędnej ilości warstw gładzi, które należy położyć, aby finalnie pomalowana ściana była idealna i cieszyła oko inwestora. Jest to szczególnie ważne, kiedy na ścianie mamy kinkiety. One nie wybaczają niedoróbek 😉
Można by długo i wiele wymieniać, a pewnie każdy ostatecznie czeka na suche liczby. Tak więc przechodząc do faktów, weźmy pod uwagę mieszkanie wykończone od stanu deweloperskiego pod klucz w którym to jest niewielki, ale niezbędnie wykończony aneks kuchenny wraz z zabudowami garderobianymi, standardowe wyposażenie takie jak stół, krzesła, narożnik w tkaninie wysokiejjakości, stolik kawowy, szafka rtv, szafki nocne, łóżko, materac i telewizor. Podłoga wykończona płytkami, łazienka z obszernym prysznicem w całości również w płytkach. Uwzględniamy tekstylia takie jak dywan w salonie przy narożniku, zasłony z karniszem i jego zabudową. W całym mieszkaniu są położone listwy podłogowe z poliuretanu, oraz na niektórych ścianach wysokiej jakości tapety.
Wyróżniamy cztery kwoty całkowite do wykończenia pod klucz:
- cena projektu „pod klucz”
- cena robocizny
- cena materiałów budowlanych „niewidocznych”: tynki, gładzie, kleje, instalacja elektryczna, przyłącza hydrauliczne, farby, grunty, akryle, silikony etc.
- cena materiałów wykończeniowych: zabudowy stolarskie na wymiar (kuchnia, garderoby etc.), płytki, podłoga, listwy, meble ruchome/gotowe, sprzęty AGD, telewizor, tekstylia etc.
Podsumowując te cztery kwoty we wspomnianym mieszkaniu (realizacje znajdziecie u nas w portfolio 😊) biorąc pod uwagę, iż jest to inwestycja wyższej klasy (mieszkanie ma powierzchnię 43 m2) liczymy się z kwotą ok. 3900 zł/m2.
Kwota ta może ulec zmianie w zależności o zmian cenowych materiałów budowlanych i wykończeniowych. Jest również uzależniona od tego na jakie materiały wykończeniowe zdecyduje się inwestor.
Pracujemy zawsze w oparciu o Twój budżet weryfikując na bieżąco stosunek ceny do tego co jest nam niezbędne, abyś był finalnie zadowolony.
Mam nadzieję, że ten artykuł był dla Ciebie pomocny 😊 serdecznie zachęcam Cię do śledzenia naszych poczynań na Instagramie oraz Facebooku. Znajdziesz tam bieżące ciekawostki dotyczące naszej pracy.
