Wie viel kostet die Einrichtung einer schlüsselfertigen Wohnung?

Diese Frage stellen sich wahrscheinlich die meisten Anleger, wenn sie ihre Investition abschließen wollen. Vor der Fertigstellung der Investition sollte der Anleger einige Aspekte gewissenhaft berücksichtigen 😊 Der Preis der Fertigstellung wird bestimmt durch z.B:

• Quadratmeterzahl: Diese Frage ist jedem geläufig: Je größer die Quadratmeterzahl, desto mehr Ausbaumaterialien werden benötigt, und desto höher sind die Arbeitskosten pro m2 und pro Laufmeter.

• Funktionalität/Ergonomie: Die wesentliche Frage ist, ob die Investition zur Vermietung oder zur Eigennutzung vorgesehen ist. Im Falle der Vermietung: ob es sich um eine kurzfristige Vermietung handelt oder nicht. Bei einem langfristigen Aufenthalt ist die Anzahl der Schränke und der eingebauten Stauräume zu berücksichtigen. Wir haben mehr Dinge, die wir aufbewahren und ständig benutzen müssen. Das bedeutet, dass wir den Platz für unsere Garderobe entsprechend planen müssen. Beim kurzfristigen Wohnen müssen wir uns nur um die Aufbewahrung der wichtigsten Dinge kümmern.

• den Zweck der Investition: Hier geht es auch um die bereits erwähnte Frage. Hier ist das Thema recht umfangreich und entgegen dem Anschein ist es falsch zu denken, dass es bei der Vermietung besser ist, alles so billig wie möglich zu machen. Leider gehen Vermieter oft nicht sehr sorgfältig mit der Einrichtung um, und das ist ein Argument dafür, schon zu Beginn einer komplexen Renovierung auf die Qualität der verwendeten Materialien zu achten. So kostet es beispielsweise mehr, eine Wand vorzubereiten und mit einer Objektverkleidung zu versehen, aber es sieht großartig aus, weil die Wand „gekleidet“ aussieht und der Innenraum dadurch gemütlich, elegant und stilvoll wirkt. Und für den Eigentümer ist es kein Problem, die Wand sauber zu halten; ein feuchtes Tuch reicht aus, um kleinere Verschmutzungen zu entfernen, die durch die Nutzung des Innenraums entstanden sind. Ein regelmäßiger Neuanstrich und eine Auffrischung der Innenausstattung entfallen, so dass die damit verbundenen laufenden Kosten vermieden werden. Es lohnt sich, am Anfang etwas mehr zu investieren, um später die Ruhe zu haben und nicht ständig neu investieren zu müssen.

• Verlegung von Wasseranschlüssen: Hier wird berücksichtigt, ob die Bauunternehmer die Anschlüsse an andere Stellen verlegen müssen als vom Bauherrn geplant.

• Elektroinstallation: Im Zustand des Bauträgers verfügen wir in der Regel über eine Grundausstattung an Steckdosen, während wir bei der Durchführung des Projekts feststellen können, dass diese Steckdosen immer sehr viel größer werden. An diesem Punkt kehren wir zur Frage der Funktionalität zurück und müssen überlegen, ob wir beispielsweise im Entspannungsbereich zusätzliche Steckdosen für unsere Geräte haben wollen. Wie viele Geräte wollen wir normalerweise gleichzeitig aufladen und in welchem Raum befinden wir uns dann. Um dies sorgfältig zu planen, führen wir immer eine Umfrage mit Ihnen durch und stellen viele Fragen 😊 Denken Sie aber daran, dass jeder zusätzliche elektrische Anschluss Kosten verursacht, die wir tragen müssen, wenn wir uns mit dem Bauteam über den Umfang seiner Arbeit einigen.

• Es ist auch wichtig zu wissen, in welcher Qualität die Investition vom Bauträger geliefert wird. Dies wirkt sich z. B. auf den Anschluss eines linearen Abflusses aus, falls dies überhaupt möglich ist, oder auf die Anzahl der Putzschichten, die aufgebracht werden müssen, damit die fertig gestrichene Wand perfekt ist und dem Auge des Bauherrn gefällt. Dies ist besonders wichtig, wenn es Wandleuchten gibt. Die verzeihen keine Fehler 😉 .

Man könnte noch viel mehr aufzählen, und wahrscheinlich wartet jeder letztlich auf die trockenen Zahlen. Kommen wir also zu den Fakten. Betrachten wir eine schlüsselfertige Wohnung aus dem Zustand des Bauträgers, in der sich eine kleine, aber unentbehrliche fertige Küchenzeile samt Einbauschränken, Standardmobiliar wie Tisch, Stühle, Ecksofa aus hochwertigem Stoff, Couchtisch, Fernsehschrank, Nachttische, Bett, Matratze und Fernseher befinden. Der Fußboden ist gefliest, das Badezimmer mit einer geräumigen Dusche ist ebenfalls komplett gefliest. Wir haben Textilien wie einen Teppich im Wohnzimmer an der Ecke, Vorhänge mit Gardinenstange und deren Einbau. In der gesamten Wohnung sind Polyurethan-Dielen verlegt, und einige Wände sind mit hochwertigen Tapeten versehen.

Wir unterscheiden zwischen vier Gesamtbeträgen für die schlüsselfertige Erstellung:

1. Preis für das schlüsselfertige Projekt
2. Preis der Arbeitskräfte
3. Preis der „unsichtbaren“ Baumaterialien: Gips, Gipskartonplatten, Klebstoffe, Elektroinstallation, Sanitäranschlüsse, Farben, Grundierungen, Acrylfarben, Silikone usw.
4. Preis der Ausbaumaterialien: maßgefertigte Tischlerarbeiten (Küche, Schränke usw.), Fliesen, Bodenbeläge, Leisten, bewegliche/fertige Möbel, Haushaltsgeräte, Fernseher, Textilien usw.

Wenn man diese vier Beträge in der erwähnten Wohnung zusammenzählt (Sie können die Realisierungen in unserem Portfolio finden 😊) und berücksichtigt, dass es sich um eine Investition der höheren Klasse handelt (die Wohnung hat eine Fläche von 43 m2), rechnen wir mit einem Betrag von ca. 3900 PLN/m2.

Dieser Betrag kann sich in Abhängigkeit von der Preisentwicklung der Bau- und Ausbaumaterialien ändern. Es hängt auch davon ab, für welche Ausbaumaterialien sich der Investor entscheidet.

Wir arbeiten immer auf der Grundlage Ihres Budgets und überprüfen laufend das Verhältnis zwischen dem Preis und dem, was wir brauchen, damit Sie letztendlich zufrieden sind.

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